景观真实地反映了小区的层次，是购买者选择的主要依据，是开发商经营是否成功的主要标志，所以提高景观设计水平，增值房地产是必然的。因此，如何运用景观设计来实现房地产增值？
　　景观设计应该与功效相结合
　　住区入口处应重点处理，作为住区所呈现的第一印象，应利用其有效地将住区外部与内部融合，让人在入口处就能发现其别处，这种处理，在景观设计中是非常重要的定义。此外，会所同样是景观规划中需要重视的表现，它不仅在功效上起着极为重要的作用，而且还代表了居住区的形象，是对高层居住区的直接衡量。因此，集中将其与周围环境融为一体，使之成为区域内的核心，使人们能够轻松愉快地展开互动与交流。园林设计中不可小觑的一点就是对空间性能的运用，配置以满足使用者的需求。除入口和会所外，还有消防通道、车库、车位等对环境有不良影响的设施。北方用户更喜欢在居民区内布置水景，南方用户则更注重在室外移动设备。规划景观时，不仅要科学地布置这些设施，而且要尽量提高土地资源的利用率，增强美学效果，让工程设施与景观相结合。
　　景观设计遵循的指导方针和要点
　　实践中的景观设计应遵循以下两个基本原则：
　　一是利用景观设计来彰显个性化，以此吸引人们的眼球。
　　二是协助市场推广，让销售速度大大提高，这是开发商非常重视的。以前瞻的眼光来看待，好的景观设计能给开发商带来高品质的品牌效应，给消费者带来一定的荣誉感，即景观设计能满足人们对景观的需求。
　　地产景观设计的核心要义是保值，在这方面，我国香港很有话语权，也有较多的成功经验。这场世纪之交的金融风暴，导致香港大型房地产价格持续下跌。调查结果表明，拥有优质景观设计的房地产下跌速度较慢，保值水平较高。发展商用景观设计来建立品牌形象，对未来其他项目同样可以产生保值增值的效果。园林设计投入到建筑总投资中的资金较少，但产生的经济效益和社会效益更大。
　　景观设计的后续维护工作
　　景观园林工作不仅仅是规划布局，还应加强后期维护费用的投入。比如人们普遍偏爱人为的水景，但其管理经费和维修费用较高，一些房产往往会限制水景的开敞，使设计理念难以体现。所以，在进行景观规划时，必须考虑维护经费问题，同时也要综合考虑水景未开放的假设条件，不会对整体的设计效果产生严重影响。既要保证设计实施后的美化效果，又要保证日常维护、小区景观持续保持美化效果，不断为房地产开发商创造品牌效应。设计工作必须非常认真细致，施工质量也必须符合相应的标准，如果出现质量问题，景观设计就没有意义可言。
　　总而言之，良好的景观设计，不仅可以提高人们的生活质量，还可以吸引更多的人选择景观环境优美的小区，从而在潜移默化中实现房地产增值。要充分结合实际情况，选择科学、合理的景观设计方法，营造一种生态、绿色的生活环境。